(麗發新城好房網園林實景圖)
  紅網長沙8月19日訊(記者 鄒雙)長沙向南,新南城板塊,三環線以南,四環線以北,是一個叫做“暮雲”的區域。據不完全統計,在這個64.96平方公里左右的區域內,在售待售的樓盤項目在記憶體20個左右,其中不乏五礦、保利等外來品牌房企,也不缺少麗發新城、凱富、鑫天等本地實力房企。此前就有專家預計,未來,南城暮雲將成為長沙樓市的主戰場之一。
  暮雲時新竹買房子代已開啟
  一路之SD記憶卡隔如何突圍而戰
  
  近幾年來,mSATA長沙市商品住宅供應的熱點區域在逐漸轉移,芙蓉區、開福區市中心板塊等購房者最初青睞的區域供應量逐年減少,而洋湖垸、梅溪湖、高新區、暮雲等新興區域則年年攀升。主城區供應量減少、剛需客戶需求釋放,置業進一步外擴,近郊板塊成為購房者,尤其是首次置業者的選擇新方向。
  在長沙近郊板塊中,受制於交通條件及缺乏相應的產業帶動,暮雲板塊一直都是叫好不叫座。直到近幾年,尤其是2013年,受益於“四縱一橫”的路網格局打通,再加上滬昆高鐵、長株潭城際鐵路、湘江風光帶等重點工程項目的動工興建,暮雲成為房企爭先佈局之地。
  以宜居求勝
  
  在長沙市政府的五年規劃中,未來長沙將推進省府新區、暮雲組團建設,加強與株洲、湘潭的相向發展,完善基礎設施配套,突出行政辦公、總部經濟、金融服務、商務商貿、文化創意等發展。
  而更具誘惑力的,或許還有長株潭綠心規劃。規劃顯示,湖南中部、長株潭中心的這顆綠心,森林覆蓋率高達55%,面積522平方公里,遠超400餘平方公里的維也納森林公園,將成為世界上最遼闊、最開放、最優雅的第一“綠色客廳”。
  從地圖上看,長株潭“綠心”地區像極了一個陸上“綠島”,通過湘江和山體綠地的延伸,與長株潭三市原有綠地有機連接。作為長沙市城市規劃中的暮雲組團,在總體規劃中確立了30平方公里暮雲新城和30平方公里沿湘江風光帶基本農田保護區兩大板塊。
  以價位突圍
  
  一個最現實的問題。暮雲與其相隔不遠的省府紅星片區樓盤,單平差價在2000元左右,我們做一個假設:80後購房小夫妻在紅星買了一套100平米的高層,房子總價在80萬左右,反之,在暮雲板塊購買一套100平米左右的房子,總價則只需50萬左右。
  大長沙的夢想,正在暮雲的蛻變中切入現實。“我們對於項目的信心主要來自剛需人群的需求。”麗發新城營銷總監瞿國合說,價格策略是麗發新城的主要“武器”。
  來自開發商提供的價格顯示,麗發新城項目二期上市時,仍以3980元/㎡的起價面世,均價相比周邊同區位地段樓盤,實際便宜600元/㎡—800元/㎡。在這樣的樓市氛圍中,高性價比無疑是樓盤最具進攻性的能力。
  來自長沙房產研究中心的數據顯示,7月,長沙內五區純商品房供應面積開始回落,至3月份。在此供應回落的格局中,暮雲板塊卻悄然加大了供應。麗發新城項目二期即將開盤,總建築面積達54.85萬方,住宅共計近4110套。佛奧康橋水岸、國會山官邸項目也即將集中入市。
  以交通助力
  
  驅車從芙蓉南路或107國道一路南下,當眼前晃過的高樓大廈越過、精緻獨特的別墅時隱時現時,你已經來到了暮雲地界。
  名盤林立、緊鄰長沙生態動物園、極具生態特質的暮雲板塊,已成為長沙生態樓盤的集結勝地。這裡各種形態的樓盤並存,高端別墅以格蘭小鎮、保利閬峰雲墅傲視群倫,精品樓盤則以麗發新城為代表。
  事實上,隨著芙蓉大道、韶山南路、京珠高速、107國道、京廣鐵路以及武廣高速縱貫此區,暮雲已然構建出一個四通八達的立體交通網絡。規劃中的四環線繞鎮而過,中信商務圈也正在籌建。
  而城鐵的開工,意味著暮雲板塊這個高性價比板塊進入了地產前臺。從暮雲這塊長株潭腹地踏上城鐵,15分鐘之內即可到達三城任何地方。
  以宜居求勝、以價位突圍、以交通助力,長沙暮雲樓盤正在打響“出城”之戰。
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  麗發新城
  2013年一期開盤就銷售3000套,成就了長沙置業熱潮的麗發新城,現在二期也即將在今年下半年面市。
  項目二期總建築面積達54.85萬方,由一棟綜合樓和26棟住宅構成,住宅共計近4110套。配有星級酒店、專業寫字樓、商業街區、知名幼兒園、學校、大型知名超市。麗發新城項目二期上市時,仍以3980元/㎡的起價面世,均價相比周邊同區位地段樓盤,實際便宜600元/㎡—800元/㎡。  (原標題:長沙暮雲樓盤發力 一路之隔打響“出城”之戰)
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